МЕДИЦИНСКИЙ ФОРУМ ДЛЯ ВРАЧЕЙ И МЕДИЦИНСКИХ СЕСТЕР • Просмотр темы - ипотека молодая семья россельхозбанк условия 2016

ипотека молодая семья россельхозбанк условия 2016

Правила размещения ссылок на свои интернет-ресурсы

ипотека молодая семья россельхозбанк условия 2016

Новое сообщение GorgertTof » 15 ноя 2017, 22:42

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.

А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно трудно, поскольку существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.

[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/dengi-10-000-rubley/]Деньги 10 000 рублей[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/rasschitat-summu-kredita-vtb/]Рассчитать сумму кредита втб[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/vzyat-zaym-100000-u-chastnogo-lica/]Взять займ 100000 у частного лица[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/kredit-s-plohoy-ki/]Кредит с плохой ки[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/distancionnie-zaymi-na-bolshie-summi/]Дистанционные займы на большие суммы[/url]

[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/shpori-po-finansam-i-kreditu/]Шпоры по финансам и кредиту[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/pomosh-polucheniya-kredita-plohoy-kreditnoy-istoriey-kazan/]Помощь получения кредита плохой кредитной историей казань[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/pomosh-v-poluchenii-kredita-onlayn-zayavka-moskva/]Помощь в получении кредита онлайн заявка москва[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/kak-poluchit-odobrenie-na-kredit/]Как получить одобрение на кредит[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/kreditniy-dogovor-pod-zalog-nedvijimosti-obrazec/]Кредитный договор под залог недвижимости образец[/url]

[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/kredit-100-procentov-odobreniya-krasnoyarsk/]Кредит 100 процентов одобрения красноярск[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/dogovor-zayma-na-pogashenie-kredita/]Договор займа на погашение кредита[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/284-fz-o-dosrochnom-pogashenii-kredita/]284 фз о досрочном погашении кредита[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/banki-zaymi-pod-zalog-nedvijimosti-irkutsk/]Банки займы под залог недвижимости иркутск[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/sberbank-kredit-na-remont-chastnogo-doma/]Сбербанк кредит на ремонт частного дома[/url]
GorgertTof
 
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 18 янв 2017, 21:35
Откуда: Croatia

Вернуться в Устанавливайте ссылки на Ваши ресурсы!

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron